家里三套房，最多的跌了50万，应该先卖哪套

0次浏览发布时间：2025-07-27 16:02:00

潮新闻客户端记者吴洵非

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问：我住在环城东路，另外闲林一套房，临平一套房，三套房到今年为止都跌了很多，最多一套跌了有50多万，现在还想再买套新房，应该先卖哪里的房子？

关键词：二手房、置换

答：根据您的描述，这三套应该都不是房龄特别新的房子了，从置换的角度来看，其实都可以卖。

在实操过程中，根据具体情况来决定就行。比如说，平时一直住环城东路这套，另外两套长期空置，可以考虑把这两套都卖掉，这样的话预算也可以更充裕一些。

至于挂牌价格方面，其实不必太过纠结，随行就市即可。现在的市场行情下，三套房子的价格都已经下调不少了，这时候选择改善一套新房，既可以有更好的居住品质，也可以实现资产的合理配置，如果在新房市场有了明确的目标，尽早置换就好。

②

问：我们夫妻都在滨江上班，预算500-600万买次新房，朋友推荐晓月映翠，这个小区怎么样，或者其它还有没有选择？要求是房龄新、有地铁。如果买新房的话哪里合适？

关键词：滨江区、晓月映翠

答：从列举的条件来看，晓月映翠确实很符合你们的需求，去年刚刚交付，就近有聚才路站。还想多几个选项的话，也可以去看看附近的保利天汇，或者滨康路站上盖的滨康天曜城，这几个小区能选的户型都不是很大，如果想要面积大一些的话，也可以去看看杨家墩站南侧的观晖美寓。

如果选新房的话，目前来看滨江区本地500-600万元价位可能只有浦沿比较符合条件，今年这里有一个待售新盘春来晴翠，属于浦炬街站(在建)上盖TOD，主力户型105-169㎡，目前还没公布均价，估计在预算内选择面还是比较丰富的。

如果不局限于滨江区的话，也可以考虑周边的西湖区之江板块，目前在售的沄璟文华轩位于之江文化中心对面，附近有之江文化中心地铁站，它的145㎡户型符合预算价位。

③

问：祥生群贤府房子，精装修，2018年购入，一直出租。目前无贷款，考虑要不要卖了，加点钱，换城东新城房子。

关键词：群贤府、城东新城

答：崇贤板块近两年来土地出让很少，自从爱达1872之后以后暂时也没有其它新盘，今年6月刚拿地的驭远项目，容积率1.25，规划20幢联排和3幢小高层，估计会带来新的关注。总体上板块当前热度相比18年还是有明显差距的，从资产配置的角度来说，支持卖掉群贤府再买入城东新城的房子。

崇贤目前主要的潜在利好之一就是在建的15号线，群贤府距离其中的站点也比较近，理论上来说可以等到15号线正式通车后再卖，不过这样的话还得过个两三年，不确定因素比较多。城东新城有具体楼盘在考虑的话，群贤府不妨早点出手。

城东新城如今的二手房供应量也是比较大的，不同小区之间的价格差距相当明显，建议优先选择房龄、品质、资源各方面都突出的项目。

④

问：105㎡杭与城能买吗，品质怎样，过几个月会跌吗？

关键词：杭与城、云城

答：关键还是看价格，目前杭与城105㎡房源挂牌价大部分还是在36000元/㎡以上，也有一些在33000-35000元/㎡左右。位于项目北侧的新盘望云润玺，已经推出全部高层房源，开盘均价最低的一次也要39023元/㎡，相比之下杭与城二手房性价比还是不错的，特别是能买到低价房源的情况下。

由于杭与城整体的住宅体量很大，因此二手房挂牌数量也比周边其它小区要多，对于二手房买家来说选择面非常丰富，短期内应该不至于买在高点。如果不急着入住的话也可以再等等，等到合适的价格并且看过具体房源后，综合考虑再做定夺。

从品质来说，杭与城相比今年的新盘，尤其是“好房子”试点地块，是有所不足的。杭与城的长项在于TOD综合体大盘带来的资源优势，目前在建的云城天街就是其中之一，天街开业之后相信对于整个云城板块的生活品质都会起到提升。

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