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30.53亿元起拍！深圳皇庭广场“上架”法拍平台

0次浏览     发布时间：2025-08-11 08:53:00    

8月7日，深圳市中级人民法院发布关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）及相关附属设施、设备的公告。公告显示，法院将于9月9日10时至9月10日10时止（延时除外）在京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，标的物起拍价约30.53亿元，评估价约43.61亿元。

记者注意到，截至移送拍卖时止，案涉不动产暂欠管理费约1631.87万元、水电费约740.06万元。这也就意味着，竞买人除了支付拍卖价款，还需承担这2371万余元的待缴费用。

8月10日12时左右，记者来到位于深圳市福田区的皇庭广场进行探访。

“钻石之心”成了“烫手山芋”？

司法评估报告显示，皇庭广场宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米（其中地上商业14377.3平方米、半地下商业46417.76平方米、地下商业19813.58平方米），测绘报告总建筑面积为136895.89平方米，土地使用年限为40年（从2002年10月8日至2042年10月7日）。

据公开资料，皇庭广场为深圳市皇庭国际企业股份有限公司（证券简称：皇庭国际；股票代码：000056）子公司深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）名下资产。凭借优越的地理位置，皇庭广场被誉为深圳CBD的“钻石之心”。

不过，这颗“钻石之心”似乎成了皇庭国际的“烫手山芋”。

2021年5月，皇庭国际公告称，因借款合同纠纷，中信信托有限责任公司对公司及相关方提起了诉讼，申请查封了融发投资名下位于皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。公司董秘在投资者互动平台透露，皇庭广场正常营业，商场和商户日常经营不受影响，仅皇庭广场的不动产登记信息显示为抵押查封状态。

此前报道：

贷款逾期，皇庭广场被申请查封

2022年，皇庭国际有意转让融发投资股权，融发投资的核心资产即皇庭广场。不过，两次委托挂牌均未征集到有效购买意愿。

具体而言，2022年3月18日，深圳联合产权交易所（以下简称“联交所”）发布了《深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告》，公告期为5个工作日，参考价格为74.93亿元（由融发投资及其股东负责清偿债务，解除产权受限措施后，完成股权过户交付）。时隔一周，联交所再次发布《深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告》，参考价格降至56.2亿元。

法拍涉及借款合同纠纷

据深圳市中级人民法院评估委托书，皇庭广场登上法拍平台涉及申请执行人光曜夏岚（深圳）投资有限公司（以下简称“光曜夏岚”）与被执行人深圳市皇庭物业发展有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、融发投资、皇庭国际、深圳市皇庭投资管理有限公司、郑康豪借款合同纠纷一案。

2023年5月，皇庭国际在《关于对深圳证券交易所关注函的回复公告》中透露，2016年，融发投资与中信信托有限责任公司签订了信托贷款合同，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。上述借款由融发投资以深圳皇庭广场及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证。皇庭国际称，该笔贷款于2021年3月31日到期，公司分期还本付息，已归还本金2.5亿元，借款余额为27.5亿元，其中逾期未偿还本金27.5亿元。光曜夏岚受让了中信信托对融发投资的前述借款债权。

如今，皇庭广场登上法拍平台使皇庭国际的债务状况再次引发市场关注。

公开资料显示，皇庭国际创建于1983年，法定代表人为郑康豪。该公司由经营零售商业起步，后进入地产开发经营领域，先后开发出国企大厦、港逸豪庭等系列楼盘。2013年，其首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目——皇庭广场正式开业。

来源：深圳商报

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