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宁波明湖西南，又一宗低密“四代宅”地块挂牌

0次浏览     发布时间：2025-07-01 08:42:00    

昨天，宁波市资规局挂牌“东部新城核心区以东片区B1-6#地块”——即位于明湖西南、浙江创新中心东侧、东品和院南侧的宅地。

该地块具体四至范围：东至盛莫路，南至东吴河北岸沿河规划绿地，西至善嘉路，北至中山东路。地处地铁盛莫路站与邱隘站之间。

位置示意图如下：

这是宗纯宅地，也是高品质住区试点地块，用地面积23356平方米，最高容积率1.5，即可建楼盘体量约3.5万平方米。

按出让条件和高品质住区监管协议，项目建筑限高54米；一类住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的20%（即约7000平方米，墅类产品）；禁止建设独栋式、双拼式低层住宅；实施空中绿化平台计容建筑面积≤26275.5平方米，且>12261.9平方米。

该地块定于7月31日9:00开拍，出让起始总价95043.74万元，折合起始楼面价为27129元/平方米。

地块现状图。

明湖周边第一宗也是宁波第一宗高品质住区试点地块——去年10月成交的明湖A6地块，其中的2个商品住宅子地块，容积率分别为2.64、2.7，成交楼面价为24308元/平方米。该楼盘尚不知何时开售。

与A6地块同日成交的明湖A5地块，非高品质住区试点地块，但其中2个商品住宅子地块，容积率低的那块1.2、高的2.45，当时成交楼面价26951元/平方米。A5地块上开发的，即日前刚首开的明湖星洲，首批双拼、叠墅房源，总共134套，备案均价接近8.2万元/平方米、最高单价超过12万元/平方米，截至发稿，已网签备案91套。

目前环明湖在建高端楼盘中——

明湖懿秋苑2022年6月底拿地，容积率2.09，成交楼面价30126元/平方米，住宅备案均价43500元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据，不含精装修，下同）。

明湖怡府2023年1月拿地，容积率2.08，成交楼面价为26776元/平方米，住宅备案均价42700元/平方米。

逸庐2023年6月底拿地，容积率2.13，成交楼面价为30440元/平方米，住宅备案均价约44000元/平方米。

璟明府2023年底拿地，容积率2.2，成交楼面价28009元/平方米，住宅备案均价约46025元/平方米。

另，与今天挂牌地块只隔了条马路、商住混合的东品和院，2021年9月时候开盘即售罄，其住宅备案均价约41500元/平方米。

不知今天挂出的这宗低密宅地，届时会拍到什么地价水平？未来房子又会卖到什么价格？欢迎留言预测。

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